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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：24.8 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美國拍拖廣場/興大學府城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.87 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 共同使用：8.55 坪
- 土地面積：2.44 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 18樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小、四育國中、大興大學
鄰近公園：復新公園、興大綠園道、復興綠園道
生活機能：第三市場、工學市場、忠孝夜市
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1760 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：國光國小、四育國中、大興大學
鄰近公園：復新公園、興大綠園道、復興綠園道
生活機能：第三市場、工學市場、忠孝夜市
附近交通：五權車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視購屋目的而定
主要理由：
- 地段與價格的平衡： 在台中市南區學府路這樣的核心地帶，能買到總價不到千萬且為三房的電梯大樓，屬於高 CP 值選擇。對於預算有限但想要居住在大學周邊生活圈的家庭或投資者來說，這是一個很好的切入點。
- 投資屬性明確： 「每間房間獨立電表」是這戶物件最大的亮點之一，非常適合打算將其中房間出租以抵扣房貸或獲取被動收入的購屋者。
- 生活機能無懈可擊： 步行即可抵達夜市、市場、學校與公園，對於不需要開車頻繁移動的住戶或學生家庭來說，便利性極高。
提醒事項： 雖然物件優勢明顯，但您必須注意屋齡 30 年對貸款額度可能造成的影響，以及未含車位的額外成本。建議在簽約前，確認該社區的公共基金狀況及維修紀錄，並親自評估獨立電表格局是否符合您的居住或出租規劃。若您是自住為主且對空間美感有極高要求，需留意裝潢預算；若以投資或過渡性自住為主，此物件值得深入議價與看房。
問與答
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徐玟君(仲介，收取服務費)
暱稱：徐玟君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-290810
訂閱：2 (加入)
漢口山西店 加盟店
經紀業名稱: 嘉興不動產
證號: (114)登字第487231號
北區推薦房仲 徐玟君 0919-290-810
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